【津名地域】土地・山林・原野の売却ガイド｜管理不能な「負動産」をドローン査定で価値ある資産へ

淡路市の中心地として栄える津名地域（志筑・生穂・佐野・中田など）。便利な市街地がある一方で、一歩山側へ入ると、数十年前に「将来値上がりする」と言われて購入されたものの、一度も使われることなく放置された山林や原野が数多く存在します。特に相続で引き継いだ世代の方にとって、場所すら正確に分からない土地の固定資産税を払い続けることは、心理的にも経済的にも大きな負担となっています。

「道がない山林なんて売れるはずがない」「草が生い茂っていて中に入れない」。そんな理由で諦めていませんか？実は、津名の広大な土地は今、キャンプ場や太陽光発電、あるいは法人向けの資材置き場など、新たな需要が生まれています。本記事では、ドローン技術で不動産の隠れた可能性を掘り起こす株式会社オーシャンズが、津名地域の土地・山林売却のポイントを2,500文字で徹底解説します。

 

1. 津名エリアの土地・山林を「放置」し続けることのリスク

 

津名地域は淡路市役所などの主要施設に近く、居住区と山地が隣接しています。そのため、所有地の放置は他エリア以上に大きなトラブルの火種となりかねません。

① 斜面崩壊・土砂災害時の賠償責任

津名の内陸部や海岸沿いの傾斜地には「土砂災害警戒区域」に指定されている箇所が多くあります。手入れを怠り、排水機能が低下した山林で土石流や地滑りが発生し、ふもとの住宅や公道に被害を与えた場合、その賠償責任は土地の所有者が負うことになります。行政のハザードマップや防災指針については、淡路市公式サイトで確認できますが、万が一のことが起きる前に、専門業者へ託すのが賢明なリスク回避です。

② 害獣の住処と近隣クレーム

荒廃した竹林や原野は、イノシシやシカの格好の住処となります。津名では農業も盛んなため、所有地から出た害獣が近隣の農作物を荒らした場合、地域コミュニティでの関係悪化を招く恐れがあります。管理できない土地を所有し続けることは、見えないコストを支払い続けているのと同じです。

③ 相続による「共有名義」の複雑化

場所が不明な「負動産」であっても、相続は発生します。放置が続くと、所有権が複数の子や孫に細分化され、将来的に売却や活用をしたくても「全員の同意が取れない」という膠着状態に陥ります。現世代で負の連鎖を断ち切ることが、家族への一番の贈り物となります。

 

2. 株式会社オーシャンズの「ドローン査定」が土地の価値を変える

 

「中に入れない土地」は、これまでの不動産査定では「評価ゼロ」か、あるいは「門前払い」が当たり前でした。しかし、私たちはドローンを活用することで、その常識を打ち破ります。

上空から「土地の全貌と接道」を可視化

生い茂った木々のせいで地上からは全く見通しが効かない土地でも、ドローンを高度50メートルまで上昇させれば、土地の形状、平坦地の有無、公道との距離が一目瞭然になります。株式会社オーシャンズは、この空撮データを基に、その土地が持つ「多目的利用の可能性」を評価します。

キャンプ場や事業用地としてのポテンシャル発掘

津名は、神姫バス株式会社などの高速バスで神戸から1時間圏内という好立地です。ドローンで撮影した景観や地勢データがあれば、「都市部から近いアウトドア拠点」としての出口戦略が描けます。たとえ急斜面であっても、上空からの眺望が素晴らしければ、私たちはそれを資産価値としてプラス査定します。周辺の観光動向は淡路島観光協会の情報が参考になりますが、津名の「静かな山間部」は今、新たな需要の対象となっています。

 

3. 土地・山林売却で「直接買取」が選ばれる決定的な理由

 

津名の広大な土地や山林を売却する場合、仲介（個人への販売）は極めて困難です。買取には、それを解消する3つのメリットがあります。

1. 境界確定・測量の負担を「免除」

通常の売却では、土地の境界を全て確定させるために多額の測量費用（数十万円〜）がかかります。山林の場合、隣地所有者の特定すら困難なこともあります。当社では、登記簿上の面積（公簿）に基づいた「現状有姿」での買取が可能です。売主様の手出し費用をゼロに抑えることができます。

2. 仲介手数料（3%＋6万円）が完全無料

土地価格が安価な場合、仲介手数料が相対的に重い負担となります。当社の直接買取なら、手数料は一切かかりません。提示した査定額が、そのまま売主様の手元に残る金額となります。

3. スピーディーな現金化と管理からの解放

「いつ売れるか分からない」という不安がありません。査定から決済まで、最短数日で完了させることも可能です。売却した瞬間に、固定資産税や草刈りの義務、そして将来の相続問題から完全に解放されます。淡路夢舞台周辺のような人気エリアから少し離れた土地でも、私たちはその価値を真剣に検討します。

 

4. 津名地域での土地買取・成功事例

 

【事例：中田地区、場所が特定できなくなっていた荒廃山林】

状況：亡くなった父が所有していた土地。登記簿はあるが、どこにあるか不明で、他社からは「調査すらできない」と断られていた。

解決：株式会社オーシャンズが公図と航空写真を照合し、ドローンで上空から特定。周辺の農地や道路との接続が良いことを確認。

結果：法人向けのストックヤード用地として価値を見出し、現状のまま買取。売主様は「場所が分かっただけでもスッキリしたのに、現金化までできて驚いた」と喜ばれました。

 

5. まとめ：津名の土地を次世代の資源へ

 

津名の山林や原野は、そのままでは「負動産」かもしれませんが、適切な評価と活用策があれば、島の新しい魅力（資源）へと生まれ変わります。私たちはその橋渡し役を務めたいと考えています。

株式会社オーシャンズは、ドローン空撮による精密査定を通じて、あなたの土地が持つ「本当の姿」を明らかにします。場所が分からなくても、中に入れなくても構いません。まずは、私たちが空からあなたの土地を探すところから始めさせてください。

査定は無料、秘密は厳守いたします。管理にお疲れのその土地、私たちが責任を持って引き受けます。お問い合わせを、心よりお待ちしております。