【津名地域】エリア別・不動産売却相場と需要の変化｜島の中心地が放つ「実需」と「リゾート」の相乗効果

淡路島の中で、政治・経済・生活のあらゆる機能が集中しているのが津名地域です。淡路市役所を筆頭に、大型商業施設や医療機関が揃うこのエリアは、観光ブームに左右されにくい「安定した不動産価値」を誇る一方、東海岸の穏やかな海を望むリゾート適地としての側面も併せ持っています。

「志筑の市街地にある物件は今、どのくらいの価値があるのか？」「佐野や生穂の海沿いの土地に需要はあるのか？」こうした疑問にお答えすべく、本記事では津名地域を主要な地区ごとに分け、それぞれの売却相場と需要のトレンドを2,500文字で詳しく分析します。本メディアを運営し、ドローンによる精密査定を行う株式会社オーシャンズが、プロの視点で現在の市場動向を解説します。

 

1. 津名全体の市場トレンド：島内随一の「手堅い」資産性

 

津名地域の不動産市場の最大の特徴は、圧倒的な「実需（住むための需要）」の厚さです。観光客向けの施設が多い西海岸エリアと異なり、津名は地元の方々の住み替えや、利便性を求める移住者の一次拠点として選ばれ続けています。

現在、津名の地価は志筑周辺を中心に高水準で安定しており、利便性の高い平坦地は常に品薄状態が続いています。最新の公示価格については、淡路市公式サイトでも公表されていますが、特に「車を手放しても生活できる」エリアの希少性は年々高まっています。

 

2. 【エリア別】詳細分析：地区ごとの特性と最新相場観

 

津名エリアは、市街地の志筑、海辺の生穂・佐野、内陸の中田と、地区ごとに需要の質が明確に分かれています。

① 志筑（しづき）・しづかエリア：利便性の極み

淡路市役所や大型スーパーが集まる志筑は、島内でも最も資産価値が落ちにくいエリアの一つです。

【相場観】住宅用地としての坪単価は10万円〜18万円前後。築浅の中古住宅や整備された分譲地は、仲介市場でも非常に人気があります。

【需要の変化】高齢者の「街なかへの住み替え」需要が加速しており、平坦で徒歩圏内に施設が揃う物件は、即決での高価買取が可能です。

② 生穂（いくほ）・佐野（さの）エリア：海辺の再生と投資需要

かつては静かな港町だった生穂や佐野は、現在「東海岸リゾート」として再注目を浴びています。

【相場観】海が見える古民家付き土地で坪単価5万円〜10万円前後。

【需要の変化】西海岸のブームを受け、より静かな環境を求める宿泊事業者が東海岸に進出しています。株式会社オーシャンズのドローン査定では、生穂・佐野エリア特有の「穏やかな海の広がり」を上空から撮影し、リゾート素材としての価値を査定額に反映させています。

③ 中田（なかだ）・内陸エリア：自然豊かな定住拠点

少し内陸に入った中田周辺は、豊かな自然と市街地へのアクセスの良さが共存するエリアです。

【相場観】坪単価は3万円〜6万円程度と落ち着いていますが、広い敷地を確保できるメリットがあります。

【需要の変化】家庭菜園を楽しみたい移住者や、工房を構えたいクリエイター層からの支持が厚く、広い庭を持つ古民家の需要が安定しています。

 

3. 株式会社オーシャンズが解き明かす「津名の査定」の重要ポイント

 

津名地域において、相場以上の買取価格を導き出すために、私たちのドローン技術は以下のような場面で真価を発揮します。

• 密集地での「上空の開放感」の証明： 志筑などの住宅密集地では、地上からは閉塞感があるように見えても、ドローンを上げると「実は陽当たりが抜群で、周辺の緑も見渡せる」ことが分かります。このポジティブなギャップを査定額に反映させます。
• 巨大な古民家の「屋根・構造」診断： 津名には立派な旧家が多いですが、屋根の面積が広く、ハシゴでの点検には限界があります。ドローンによる高精細カメラで隅々まで診断し、正確なリノベーション評価を行います。
• 広域インフラへのアクセス確認： 神姫バス株式会社が発着する津名港ターミナルまでの実際の距離感を、周辺空撮動画で可視化。生活利便性という目に見えない価値を「数字と映像」で証明します。

 

4. 売り時を見極める：津名エリアで今動くべき理由

 

不動産売却のタイミングについて、津名地域は「安定」から「上昇」への転換点にあります。

多拠点居住の「ハブ」としての価値向上

現在、淡路島は淡路島観光協会などの活動を通じ、単なる観光地から「移住・二拠点居住の聖地」へと進化しています。その中で、インフラが最も整った津名は、失敗したくない移住者が最後に辿り着くエリアです。需要が最高潮にある今、好条件での売却が可能です。

空き家管理コストと法規制の厳罰化

大型物件が多い津名では、空き家の維持費（固定資産税、草刈り、清掃）が他エリアよりも高額になりがちです。建物が「活かせる」うちに手放すことで、解体費用を売主様が負担するのではなく、資産として買い取ってもらうことが可能になります。淡路夢舞台周辺エリアの開発スピードを熟知した私たちにお任せください。

 

5. 津名地域に特化した「株式会社オーシャンズ」の直接買取

 

津名の不動産は、接道問題や複雑な権利関係、大型物件の片付けなど、個人間売買（仲介）では解決が難しい課題を抱えていることが多々あります。

私たちの「直接買取」であれば、津名の土地勘と最新のドローン調査結果に基づき、現状のまま即断即決での買取が可能です。仲介手数料がかからない分、実質的な手残り金額を最大化。荷物が残ったままの実家や、どこにあるか分からない山林も、津名の未来を信じて丸ごと引き受けます。

 

6. まとめ：島の心臓部「津名」の不動産を次世代へ

 

津名の不動産は、淡路島で最も信頼性の高い資産です。しかし、その本当の価値は、地上から眺めるだけでは半分も分かりません。株式会社オーシャンズは、ドローン空撮という現代の目を用いて、あなたの不動産が持つ「利便性」と「可能性」を可視化します。

「この古い家、市街地だけど売れるかな？」と諦める前に、まずは上空からの景色を確認してみませんか？あなたの思い出が詰まった場所を、津名の新しい未来を彩る住まいや事業拠点へと繋ぐお手伝いをいたします。

まずは当メディアの無料査定から、お気軽にお問い合わせください。最新の市場データと、ドローンが映し出す納得の評価と共に、あなたの不動産整理を全力でサポートさせていただきます。