【一宮地域】空き家・古民家の処分・買取ガイド｜相続した実家を西海岸の新たな価値へ

淡路島・一宮エリア（旧一宮町）は、伊弉諾神宮を中心とした歴史ある門前町や、江井の香りの町、そして郡家・多賀・尾崎と続く美しい海岸線を持つ地域です。この豊かな土地で大切に守られてきた実家が、今「空き家」となり、維持管理に限界を感じている所有者様が増えています。

「西海岸の潮風で建物の傷みが早いのではないか？」「古いだけで価値がないと言われないか？」こうした不安を抱え、売却を躊躇されている方も多いでしょう。しかし、現在の一宮エリアは、古いものに価値を見出すリノベーション需要の最前線です。本記事では、一宮の空き家・古民家を賢く、そして高く手放すための最新情報を2,500文字で徹底解説します。

 

1. 一宮地域の空き家を放置することによる「特有のリスク」

 

空き家の放置は、全国的な問題ですが、一宮エリアにおいては特有のリスクに注意が必要です。これを知らずに放置し続けると、資産価値を大きく損なう恐れがあります。

① 海風による「塩害」と建物の急速な劣化

一宮エリアは、瀬戸内海から吹き付ける湿った海風の影響を強く受けます。人が住んでいれば、こまめな清掃や換気、設備のメンテナンスが行われますが、空き家になると一気に状況が悪化します。サッシの腐食、外壁のクラック（ひび割れ）からの雨水浸入、そして内部の木材の腐朽。特に換気が行われない室内は、淡路島特有の湿気によりカビが繁殖しやすく、わずか数年の放置で「住める家」から「解体が必要な廃屋」へと転落してしまいます。

② 「特定空き家」指定と税負担の増大

管理が行き届かず、近隣に危険を及ぼすと自治体が判断した物件は「特定空き家」等に指定されます。指定を受けると、土地にかかる固定資産税の優遇措置（最大6分の1の減額）が受けられなくなり、税負担が激増します。一宮の旧市街地や住宅密集地では、行政によるパトロールも強化されています。指針や対策については、淡路市公式サイトにて公開されていますが、早めの対策が経済的損失を防ぐ唯一の手段です。

③ 景観悪化による近隣トラブル

一宮は、淡路島観光協会も推進する「西海岸の美しい景観」が最大の観光資源です。庭の雑草が伸び放題になり、ゴミが不法投棄されるような空き家は、地域のブランド価値を下げてしまい、近隣住民とのトラブルに発展しやすくなります。所有者としての社会的責任を果たす意味でも、管理できない空き家は早期の決断が求められます。

 

2. なぜ、一宮の「古民家」は今高く売れるのか？

 

一見、古くて価値がないと思われがちな物件でも、一宮エリアであれば「宝物」に変わる可能性があります。私たちが高く買い取れるのには、3つの確かな理由があります。

「淡路瓦」を冠した伝統建築への再評価

一宮は古くから瓦の産地として栄えてきました。この地域の古い家屋には、贅沢に淡路瓦が使われ、室内には太い地松の梁や欅の柱が使われていることがよくあります。現在、こうした本物の素材を求める移住希望者や店舗運営者が非常に多く、建物の築年数という数字を超えた「素材価値」を、私たちは査定額に反映させます。

「サンセットライン」周辺という立地プレミアム

たとえ建物がボロボロであっても、それが西海岸の夕日が見える場所、あるいは海岸線から歩ける距離にあるならば、それは「ヴィラ」や「ゲストハウス」の素材として最高の価値を持ちます。近年オープンしたFrogs FARMなどの人気エリアに近い物件は、以前の相場では考えられないような高値で取引されるケースも珍しくありません。

「職人の町」ならではの趣

江井地区などの「お香」の歴史を感じさせる街並みや、かつての漁師町の風情を残す物件は、若手クリエイターから非常に好まれます。私たちは、一宮の文化を正しく理解しているからこそ、他社が「不便」と切り捨てる部分を「趣（おもむき）」として評価することが可能です。

 

3. 荷物も仏壇もそのまま！直接買取が解決する「相続の悩み」

 

相続した実家の整理で最も大きな心理的・肉体的ハードルは、家の中に残された膨大な遺品や不用品の片付けです。当社の買取サービスは、ここを完全に解決します。

家財道具一切の処分を当社が代行

押し入れいっぱいの布団、大型の箪笥、古い農機具、あるいは大量の食器……。これらを業者に頼んで片付けると、数十万円の費用がかかります。私たちの直接買取では、現状（荷物があるまま）の状態で査定を行い、引き取り後の処分もすべて当社で行います。売主様は貴重品や思い出の品だけを持って、最後のお別れをしていただければ結構です。

仏壇・神棚の取り扱いへの配慮

「仏壇がそのままなので売るに売れない」というお悩みも多く伺います。私たちは地元の寺院や専門業者と連携し、適切な供養（魂抜き）のアドバイスや手配を行うことが可能です。一宮の伝統を尊重し、売主様の心に寄り添った手続きをサポートいたします。

仲介では売りにくい「駐車場なし」物件も歓迎

一宮の旧集落内には、車が入れないような物件もあります。一般の仲介では「買い手がつかない」と断られがちですが、私たちは周辺での駐車場確保や、近隣との共同活用といった解決策を持っているため、駐車場なし物件でも積極的に買い取ります。アクセス面では、主要拠点に停車する神姫バス株式会社の運行網も考慮し、その物件が持つポテンシャルを見極めます。

 

4. 空き家売却を有利に進める「税制優遇」のポイント

 

相続した空き家を売却する際、一定要件を満たせば、譲渡益から最大3,000万円が控除される特例があります。この制度を利用するには、建物の築年数や売却時期に厳しいルールがありますが、適切に活用すれば手残りの現金が大幅に増えます。私たちは、こうした税務面のアドバイスも提携専門家と共に行っております。

 

5. 一宮地域での買取成功エピソード

 

【事例：郡家エリアの築70年空き家】

背景：神戸にお住まいの売主様。実家が空き家になり5年。屋根の瓦が一部ずれ、雨漏りも懸念されていた。

解決：建物内の不用品をすべてそのままで、当社が直接買取。境界が不明確でしたが、公簿面積での取引により、測量費用の負担なしでスピード解決。

成果：売主様は一度も現地を掃除することなく、スムーズに資産整理を完了されました。周辺の淡路夢舞台周辺エリアとはまた違う、西海岸ならではの落ち着いた活用を目指す新しい買主へとバトンを繋ぎました。

 

6. まとめ：一宮の思い出を、次世代の「灯火」へ

 

空き家を売却することは、決して寂しいことだけではありません。家は使われてこそ輝きを放ちます。あなたが大切に育ててもらった実家が、新しい家族の笑い声が響く住まいや、誰かの夢を叶える素敵なカフェに生まれ変わる。それは、一宮という地域を未来へ繋ぐ、非常に意義のある決断です。

「こんな古い家、恥ずかしくて人に見せられない」などと思わず、まずは私たちの無料査定を受けてみてください。私たちは、建物の傷みや汚れの向こう側にある、一宮の不動産の「本当の価値」を見つけ出し、納得のいく価格での買取をお約束します。西海岸の未来を創る第一歩を、私たちと一緒に踏み出してみませんか。お問い合わせ、心よりお待ちしております。