【北淡地域】土地・山林・原野の売却ガイド｜ドローン技術で「未開の地」を資産に変える

淡路島・北淡エリア（旧北淡町）において、建物が建っていない「土地」や、数十年放置され竹林や雑木林と化した「山林・原野」の処分に頭を悩ませている所有者様は少なくありません。「親が昔、投資用に買った別荘地があるが、場所すらよく分からない」「実家の裏山を相続したが、草刈りどころか立ち入ることすらできない」といったご相談は、今、北淡路で最も多い不動産課題の一つです。

こうした土地は、一般的には「売れない負動産」と思われがちですが、観光開発が加速する北淡エリアにおいては、意外な活用価値が見出せるケースが増えています。本記事では、このメディアの提供会社であり、最新のドローン技術を駆使する株式会社オーシャンズが、北淡の土地売却に特化した最新事情と、賢い買取戦略を2,500文字で詳しく解説します。

 

1. なぜ、北淡の土地・山林を放置し続けると「負債」になるのか？

 

「建物がないから維持費もかからないし、放っておいても大丈夫」という考えは、現代の不動産管理においては非常に大きなリスクを伴います。特に北淡のような複雑な地形を持つエリアでは、以下のリスクが現実味を帯びてきます。

① 崖崩れや倒木による深刻な賠償責任

北淡地域は海から山へと続く急峻な斜面が多く、多くの土地が「土砂災害警戒区域」に指定されています。管理を怠り、所有する山林の木が倒れて道路を塞いだり、大雨で土砂が崩れて近隣の住宅に被害を与えたりした場合、その損害賠償責任はすべて所有者に課せられます。行政のハザードマップ等の最新情報は、常に淡路市公式サイトで更新されていますが、こうしたリスクを抱え続けるよりも、価値があるうちに手放すことが、将来の資産を守ることに繋がります。

② 不法投棄のターゲットと化すリスク

管理者の目が届かない山林や原野は、不法投棄の標的になりやすいのが実情です。一度ゴミが捨てられると、その撤去費用は法律上、土地の所有者が負担しなければなりません。また、荒れ果てた土地は害獣の住処となり、地域の農業に被害を及ぼすこともあります。北淡の美しい自然を守り、淡路島観光協会が推進する観光資源の維持に貢献するためにも、管理不能な土地の早期売却は社会的にも意義のある決断です。

③ 相続による権利関係の「迷宮入り」

たとえ価値が低いと思われる土地であっても、所有している限り固定資産税は発生し続けます。さらに、所有者が亡くなり二次相続、三次相続と繰り返されると、権利者が数十人に膨れ上がり、将来的に「売りたくても売れない」状態に陥ります。子世代に「負の遺産」を継承させないためには、今この瞬間に動くことが求められます。

 

2. 株式会社オーシャンズの「ドローン査定」が土地の価値を再定義する

 

北淡の山林売却において最大の壁は、「物件の状態が分からない」ことです。そこで株式会社オーシャンズでは、最新のドローンによる空撮査定を導入しています。

立ち入り困難な場所でも「景色」を評価

数十年放置された山林は、草木が生い茂り、人間が徒歩で入ることが困難なケースが多々あります。これまでの不動産査定では、中に入れない土地は「価値ゼロ」と見なされることが一般的でした。しかし、ドローンを飛ばせば、上空から土地の広がり、形状、そして何より「そこから見える景色」を正確に把握できます。「木を伐採すれば素晴らしいオーシャンビューが手に入る」という証拠を視覚的に提示できるため、相場以上の買取価格を実現できるのです。

隣地との位置関係やアクセスの確認

空撮により、周辺の開発状況やインフラ（道路や水道）からの距離を広域的に確認できます。これにより、単なる「山」ではなく、「グランピング施設」や「一棟貸しヴィラ」としての開発ポテンシャルを見出すことが可能になります。神姫バス株式会社の停留所からほど近い高台など、アクセスと景観を両立した土地は、ドローン査定によってその価値が劇的に向上します。

 

3. 土地・山林の売却を「直接買取」で行うべき3つの理由

 

土地、特に境界が曖昧な地方の土地において、仲介（個人への売却）は非常に困難です。直接買取には、それらを一掃するメリットがあります。

① 境界確定・測量費用の負担が不要

仲介で土地を売る場合、通常は売主様の負担で隣地所有者全員の立ち会いによる「境界確定」を求められます。これには数十万円の費用と膨大な時間がかかります。株式会社オーシャンズの買取では、公簿面積に基づいた現状有姿での取引を基本としているため、売主様の手出し費用をゼロに抑えることができます。

② 「そのままでOK」の手軽さ

不法投棄物がある土地や、木が倒れている土地でも、私たちが現状のまま買い取ります。売主様が事前に草刈り業者や産廃業者を手配する必要はありません。私たちは、そのままの状態で「どう再生するか」を考えるプロですので、安心してお任せいただけます。

③ 仲介手数料無料とスピード決済

当社が直接購入するため、仲介手数料は一切かかりません。また、場所すら不明確な土地であっても、ドローン等を用いて調査を行い、迅速に価格を提示。最短数日での現金化が可能です。観光名所である淡路夢舞台周辺などの事例を参考に、資産の組み換えを検討されている方にも好評です。

 

4. 北淡地域での土地買取・成功事例

 

【事例：野島エリア、場所不明の山林】

背景：大阪在住の売主様。40年前に購入したが、一度も現地に行ったことがなく、固定資産税だけを払い続けてきた。

解決：株式会社オーシャンズが地番から場所を特定し、ドローンを飛行。上空20メートルからは瀬戸内海の絶景が見渡せることを証明。

結果：「一生手放せないと思っていた崖地が、キャンプ用地として価値がつき、臨時収入になった」と驚きの声をいただきました。

 

5. まとめ：北淡の土地を「負動産」から「地域の未来」へ

 

あなたが「使い道がない」と諦めているその土地も、最新のテクノロジーで見れば、北淡の新しい魅力を創り出すための大切な資源かもしれません。放置して管理リスクに怯えるのではなく、市場が活発な「今」、信頼できる専門家に託してみませんか。

株式会社オーシャンズは、ドローン空撮による精密な査定と、地域密着の柔軟な対応で、あなたの土地の「本当の価値」を引き出します。まずは場所の特定や、ドローンでの景色確認だけでも構いません。お気軽に、お問い合わせフォームよりご相談ください。あなたの土地の「明るい出口」を一緒に見つけましょう。