【津名地域】不動産売却の「仲介」と「買取」を徹底比較｜中心地エリアで最適な出口戦略を立てる

淡路市の中心機能を担う津名地域。志筑の便利な市街地から、生穂・佐野の閑静な住宅街まで、このエリアで不動産を売却しようとする際、「不動産会社に仲介を頼むか、それとも直接買い取ってもらうか」という選択は、最終的な手残り金額と精神的な安心感に大きく関わります。

津名は島内でも需要が安定しているエリアですが、それゆえに「仲介で高く売れるはず」という期待が先行し、結果的に売れ残ってしまうケースも少なくありません。本記事では、ドローン空撮による精密査定を得意とする株式会社オーシャンズの視点から、津名地域の不動産売却における「仲介」と「買取」を2,500文字で徹底的に比較・解説します。

 

1. 津名における「仲介」と「買取」の基本的な違い

 

まずは、それぞれの売却手法が津名の物件においてどのように作用するのかを整理しましょう。

仲介（媒介）：じっくりと一般の「住み手」を探す

不動産会社が広告を出し、家を買いたい個人を探す方法です。津名の高い利便性を求める子育て世代や、静かな余生を過ごしたいシニア層がターゲットとなります。不動産会社はあくまで「仲介役」であり、売主様は買主が見つかるまで、空き家の管理や固定資産税の負担を続ける必要があります。

直接買取：不動産会社（株式会社オーシャンズ）が買主となる

不動産会社が自ら買主となり、直接あなたから不動産を購入します。広告期間は不要で、査定額に合意すれば即座に契約が進みます。株式会社オーシャンズでは、ドローンを活用して地上からは見えない「屋根の状態」や「境界の状況」を精密に把握するため、プロの視点での迅速かつ適正な価格提示が可能です。

 

2. 津名で「仲介」売却を選ぶメリットと潜むリスク

 

仲介の魅力は「価格」ですが、津名の市街地特有の事情が壁になることがあります。

【メリット】中心地ならではの「高値成約」の可能性

仲介の最大の強みは、一般の個人客に対して売り出すため、買取よりも高い価格での成約を目指せる点です。特に、志筑の市街地中心部にある築浅物件や、しづかエリアの整備された分譲地などは、仲介でじっくりと買い手を待つ価値が十分にあります。

【デメリット】「建物劣化」と「契約不適合責任」のリスク

津名の古い家屋は、立派な造りの反面、見えない場所（屋根の内部や基礎など）に劣化が進んでいることがあります。仲介で個人に売却した後、雨漏りやシロアリ被害が見つかると、売主様が多額の修理費用を負担しなければならない「契約不適合責任」のリスクがあります。また、いつ売れるか分からないため、その間の草刈りや換気のために通う交通費（神姫バス株式会社などの運賃）も無視できない出費となります。

 

3. 「直接買取」のメリットと株式会社オーシャンズの強み

 

津名のような市街地と旧家が混在するエリアでは、買取が選ばれる明確な理由があります。

【メリット1】仲介手数料が「0円」

直接買取は当社が直接購入するため、通常発生する「売却価格の3%＋6万円＋消費税」という仲介手数料が一切かかりません。例えば、成約価格2,000万円の場合、約70万円もの手数料が浮くことになります。実質的な手残り額で比較すると、買取が仲介と遜色ない、あるいは上回るケースも多々あります。

【メリット2】ドローン査定による「透明性の高い」物件診断

株式会社オーシャンズの最大の特徴は、ドローン空撮による精密査定です。津名の密集地でも、ドローンを飛ばせば屋根の状態を余すところなく確認できます。これにより、「なんとなく古いから安くする」という曖昧な査定ではなく、科学的な根拠に基づいた納得感のある価格提示を行います。行政の空き家指針については淡路市公式サイトでも確認できますが、放置が長引く前に現状を正しく知ることが重要です。

【メリット3】現状有姿（そのままでOK）の安心感

当社がプロとして購入するため、売却後の責任（瑕疵担保）は一切免除されます。また、家の中の荷物や不用品もそのままの状態で買い取ります。志筑や生穂の住宅密集地では、大型車両が入れず荷物搬出が困難な場合もありますが、私たちは自社ネットワークで一括対応いたします。地域の景観を重んじる淡路島観光協会推奨エリアとしての価値を守るためにも、迅速な整理が可能です。

 

4. 【項目別】仲介 vs 直接買取 比較チェックリスト

 

比較項目	仲介（一般個人へ）	直接買取（オーシャンズへ）
売却価格	相場に近い高値を追求できる	相場の7〜8割程度
売却スピード	半年〜1年以上かかることも	最短数日〜2週間
手数料	必要（成約価格の約3%）	不要（0円）
建物調査	目視が中心	ドローンで精密調査
売却後の責任	数年間リスクを負う	一切免除（安心）

 

5. 津名で「直接買取」を強くおすすめするケース

 

津名エリアの特性を踏まえると、以下に該当する方は「買取」を選んだほうが最終的な満足度が高くなります。

• 荷物が多すぎて片付けが進まない大型の旧家： 仲介では内覧のために清掃が必要ですが、買取ならそのままの状態で手放せます。
• 屋根や水回りの劣化が不安な築40年以上の家： 専門家である当社が現状をドローンで診断して買い取るほうが、将来のトラブルを防げます。
• 相続税の支払いや住み替えで期限が決まっている： 「いつ売れるか分からない」仲介の不安を解消し、確実な資金計画が立てられます。淡路夢舞台周辺などの他エリアの開発スピードを熟知した私たちにお任せください。

 

6. まとめ：津名の不動産を賢くバトンタッチするために

 

津名の不動産は、島の中心地として高いポテンシャルを持っています。しかし、その価値を最大化し、かつ売主様が「売ってよかった」と思えるためには、物件の状態に合わせた最適な手法選びが欠かせません。株式会社オーシャンズは、ドローン空撮という現代のテクノロジーを用いて、あなたの不動産の「真実の価値」を見極め、透明性の高い買取をご提案します。

「仲介で挑戦してみたいけれど、売却後のトラブルが怖い」「自分の家がドローンでどう見えるか興味がある」といった方も、まずは私たちの無料査定を受けてみてください。最新の市場動向に基づき、津名エリアで最も賢明な売却プランを共に考えさせていただきます。お問い合わせ、心よりお待ちしております。