【津名地域】不動産買取の総合ガイド｜島の中心地としての安定価値とドローン査定による精密評価

淡路島の中央東側に位置する津名地域は、淡路市役所が置かれ、大型ショッピングモールや病院、バスターミナルが集結する「島の中心地」です。旧津名町エリア（志筑、生穂、佐野、中田、しづかなど）は、観光一辺倒のリゾート地とは異なり、高い生活利便性に裏打ちされた「安定した不動産価値」を維持しています。

「志筑の市街地にある実家を相続したが、活用予定がない」「生穂や佐野の海沿いの土地を整理したい」とお考えの所有者様にとって、津名は常に一定の買い手が存在する非常に手堅いエリアです。本記事では、このメディアの提供会社であり、最新のドローン技術を駆使する株式会社オーシャンズが、津名地域の不動産買取の現状と成功のポイントを2,500文字で詳しく解説します。

 

1. 津名地域の不動産が「手堅く、価値が高い」3つの理由

 

津名エリアの不動産市場は、島内でも特に「実需（住むための需要）」が強く、景気の影響を受けにくいのが特徴です。その理由は主に3つあります。

① 圧倒的な生活インフラの集積

志筑地区を中心に、イオン淡路店などの大型商業施設、淡路市役所、主要な医療機関、そして「津名港ターミナル」が集まっています。高速バスで神戸・大阪へ直結する利便性は、現役世代の通勤だけでなく、シニア層の通院や買い物にも最適です。この「車がなくても、あるいは短い運転で生活が完結する」という条件が、津名の土地や建物の価値を高く維持しています。詳細な行政サービスについては、淡路市公式サイトでも確認できますが、生活の質において津名は島内随一です。

② 多彩なニーズ：市街地からリゾート、農地まで

津名は、志筑のような「市街地需要」だけでなく、佐野や生穂に見られる「オーシャンビューのリゾート需要」、そして中田などの内陸部にある「のどかな田舎暮らし需要」が共存しています。買い手のターゲットが多岐にわたるため、どんな特徴の物件でも「出口（次の持ち主）」が見つかりやすいのがこのエリアの強みです。

③ 株式会社オーシャンズによる「多角的なドローン査定」

津名は住宅が密集しているエリアと、広大な土地が広がるエリアが混在しています。本メディアを運営する株式会社オーシャンズでは、ドローンを用いた空撮査定により、地上からは判別しにくい「隣地との境界状況」や「周辺施設の距離感」、そして「屋根の正確な状態」を一目で可視化します。これにより、主観に頼らないデータに基づいた高価買取を実現しています。

 

2. 津名地域で「高価買取」が期待できる物件の特徴

 

津名エリアにおいて、特に査定額が伸びやすい物件には明確な特徴があります。

志筑・しづかエリアの利便性の高い土地・家屋

市役所やバスターミナルから徒歩圏内、あるいは自転車圏内にある物件は、移住希望者や地元の方の住み替え需要が非常に高いため、即金での高価買取が可能です。たとえ築年数が古くても、土地の価値がしっかりしているため、建物付きでの売却が有利に進みます。

佐野・生穂エリアのオーシャンビュー物件

海岸線に近い佐野や生穂エリアは、現在リゾート・投資用地としての注目度が高まっています。特に広い敷地を持つ古民家や、海を望む更地は、一棟貸しヴィラや店舗用地として高く評価します。観光資源については、淡路島観光協会の情報が参考になりますが、津名の東海岸は穏やかな海が魅力です。

「株式会社オーシャンズ」が注目する、ドローンで映える物件

「庭が広すぎて管理できていない」「周囲を建物に囲まれているが、上空の抜け感は良い」といった物件こそ、私たちの出番です。ドローンで上空から物件を捉えることで、隠れた日当たりの良さや、周辺の緑の豊かさを証明し、査定価格に反映させます。

 

3. 津名で「直接買取」が選ばれる5つの具体的メリット

 

不動産売却には「仲介」もありますが、市街地と農村部が入り混じる津名では「直接買取」がスムーズです。

1. 仲介手数料（3%＋6万円）が完全無料

直接買取は当社が直接購入するため、仲介手数料が一切かかりません。津名のような単価が安定しているエリアでは、手数料分（数十万〜百万円単位）の差が、手残り額に大きく影響します。

2. ドローン査定による「安心」の建物診断

津名の古い家屋は立派な造りのものが多いですが、屋根の傷みはなかなか確認できません。株式会社オーシャンズのドローン査定なら、足場不要で瓦の状態や雨樋の不具合を精密にチェックし、適正な価格を提示します。

3. 荷物・家財道具もそのままで売却OK

「市街地の実家に荷物が山積みになっている」という場合でも、一切の片付けは不要です。私たちは現状のまま買い取り、引き取り後の処分も自社ネットワークで行います。売主様の負担を最小限に抑えます。

4. 契約不適合責任（瑕疵担保）の免除

売却後にシロアリや雨漏りが見つかっても、売主様は一切の責任を負いません。プロである当社がリスクを引き受けるため、売却後に不安を残したくない方に最適です。

5. 迅速な現金化とプライバシー保護

ネット広告等で広く告知をしないため、ご近所に売却を知られたくないという要望にもお応えできます。最短数日での決済が可能なため、相続税の支払期限が迫っている場合でも安心です。移動には神姫バス株式会社の路線網も充実しており、現地確認の手間も最小限で済みます。

 

4. 津名エリアでの買取事例

 

【事例：志筑地区、荷物が残ったままの築50年の古家】

状況：相続したが遠方に住んでおり、管理が全くできていなかった物件。

解決：株式会社オーシャンズがドローンで屋根と境界を確認。立地の良さを最大限評価し、荷物処分費用込みでスピード買取。

結果：「一度も掃除に行かずに、電話と郵送だけで売却が完了して驚いた」と感謝のお言葉をいただきました。活用にあたっては、淡路夢舞台周辺とは異なる、生活拠点としての再生プロジェクトが進んでいます。

 

5. まとめ：津名の不動産価値をドローンで証明する

 

津名は淡路市の中心であり、その不動産価値は今後も非常に安定して推移することが予想されます。しかし、その価値を正当に評価するには、現代のニーズに合わせた視点が必要です。株式会社オーシャンズは、ドローン空撮によってあなたの不動産が持つ「機能性」と「ポテンシャル」を可視化し、納得のいく買取価格を提示します。

「この古い家、市街地だけど売れるかな？」と迷ったら、まずは私たちのドローン査定を受けてみてください。上空から見える環境の良さが、高価買取の強力な証拠になります。査定は無料、秘密は厳守いたします。津名の未来を共に創るパートナーとして、お問い合わせを心よりお待ちしております。