【岩屋地域】土地・山林・原野の売却ガイド｜ドローン査定で見つける「絶景」の資産価値

淡路島の北の玄関口、岩屋地域。このエリアで建物が建っていない「土地」や、数十年放置され竹林や雑木林と化した「山林・原野」を所有している方にとって、その管理は頭の痛い問題です。「親が昔、別荘地として買ったが一度も行ったことがない」「相続した裏山が急斜面で、崩落のリスクが怖い」といった切実なご相談が、今、岩屋エリアで急増しています。

岩屋の土地は、明石海峡大橋を望む「世界的な絶景」というポテンシャルを秘めている一方で、地形の険しさゆえに管理を怠れば大きなリスクへと変わります。本記事では、このメディアの提供会社であり、ドローン技術で不動産の隠れた価値を掘り起こす株式会社オーシャンズが、岩屋の土地・山林売却の最新事情を2,500文字で徹底解説します。

 

1. 岩屋の土地・山林を「放置」し続けることの法的・経済的リスク

 

「ただの山だから放っておいても迷惑はかからない」という考えは、岩屋のような居住区と山が隣接するエリアでは通用しません。放置期間が長くなるほど、所有者様の責任は重くなります。

① 斜面崩壊や倒木による深刻な賠償責任

岩屋地域は海沿いのわずかな平地を除き、そのほとんどが急峻な山地です。多くの土地が「土砂災害警戒区域」に指定されており、手入れを怠った山林で土砂崩れが発生し、階下の道路や住宅に被害を与えた場合、その損害賠償責任はすべて所有者に帰属します。最新のハザードマップや行政の指針については、淡路市公式サイトで確認できますが、リスクが現実になる前に、専門の業者へ売却することは賢明なリスクマネジメントと言えます。

② 景観悪化と不法投棄のターゲット

岩屋は、淡路島観光協会が注力する「島の顔」としての景観維持が強く求められるエリアです。管理者の目が届かない原野は、ゴミの不法投棄を招きやすく、一度捨てられると撤去費用は所有者の負担となります。また、荒れた山林はイノシシなどの害獣の拠点となり、地域の生活環境を悪化させる原因にもなります。

③ 相続による「負の遺産」化

場所すら分からない土地であっても、固定資産税の通知は届き続けます。所有者が亡くなり相続が繰り返されると、共有持分が細分化され、将来的に「売りたくても全員の同意が取れず売れない」という最悪の事態を招きます。子世代にこうした負担を押し付けないために、今この瞬間に資産を整理することが重要です。

 

2. 株式会社オーシャンズの「ドローン査定」が岩屋の土地を救う

 

岩屋の土地売却が難しい最大の理由は、「現地に立ち入り、状態を確認するのが困難」という点にあります。株式会社オーシャンズはこの問題をドローン技術で解決します。

立ち入り困難な斜面でも「眺望」を正確に評価

岩屋の山林には、地上からでは生い茂った木々で何も見えなくても、上空20メートルまで視点を上げると「明石海峡大橋を眼下に見下ろす絶景」が広がっている場所が多々あります。これまでの査定では、中に入れない土地は一律で「価値なし」とされてきました。しかし、私たちはドローンによる空撮映像をエビデンス（根拠）とし、その土地が持つ「絶景という資産価値」を査定額に正当に反映させます。

開発ポテンシャルの可視化

ドローンを飛ばすことで、隣地との位置関係、道路からの最短ルート、木を伐採した際の眺望シミュレーションが容易に行えます。これにより、単なる「山」としてではなく、「プライベートキャンプ場」や「絶景サウナ用地」としての出口戦略を描くことが可能になります。アクセス面では、神姫バス株式会社の停留所からの距離なども加味し、事業用地としてのポテンシャルを最大評価します。

 

3. 土地・山林の売却を「直接買取」で行うべき3つの理由

 

岩屋の複雑な土地事情を考えると、仲介（個人への売却）は非常にハードルが高く、成約に至らないケースがほとんどです。直接買取には、それを打破するメリットがあります。

① 境界確定・測量費用の負担を「免除」

通常の仲介売却では、売主様の負担で全ての隣地所有者と立ち会い、境界を確定させなければなりません。これには数十万円の費用と膨大な時間がかかります。株式会社オーシャンズの買取では、公簿面積に基づいた現状有姿（そのままの状態）での取引が可能なため、売主様の手出し費用をゼロに抑えることができます。

② 「そのままでOK」の手軽さとスピード

草木が伸び放題、不法投棄がある、倒木がある……どのような状態でも構いません。私たちが現状のまま買い取ります。売主様が業者を呼んで清掃する必要はありません。最短数日で価格を提示し、迅速な現金化を実現します。観光名所である淡路夢舞台周辺などの事例を参考に、資産の組み換えを検討されている方にも非常に好評です。

③ 仲介手数料がかからない

当社との直接取引となるため、売却価格の3%＋6万円といった仲介手数料は一切不要です。手数料分がまるまる手元に残るため、実質的な受取額で比較すると、買取の方が有利になるケースが多々あります。

 

4. 岩屋地域での土地買取・成功事例

 

【事例：松帆エリアの崖地・山林】

状況：バブル期に「明石大橋が見える」と言われて購入した土地。実際には急傾斜で道も未整備。他社では「買取不可」と言われていた。

解決：株式会社オーシャンズがドローンを飛行。上空からの映像で、木を数本伐採すれば橋の主塔が完璧に見えることを特定。

結果：「景色を売る土地」として高く評価し、スピード買取。売主様は長年の管理負担から解放され、大変安堵されました。

 

5. まとめ：岩屋の山林を「地域の資源」として蘇らせる

 

あなたが「二束三文だ」と諦めている岩屋の土地も、最新のテクノロジーで見れば、次世代の観光資源やリゾート用地に生まれ変わる可能性があります。放置してリスクを膨らませるのではなく、価値を理解する専門家に託してみませんか。

株式会社オーシャンズは、ドローン空撮による精密な査定と、地域密着の柔軟な対応で、あなたの土地の「本当の価値」を引き出します。まずは場所の特定や、ドローンでの景色確認だけでも構いません。お気軽に、お問い合わせフォームよりご相談ください。岩屋の未来を共に創る第一歩を、私たちと一緒に踏み出しましょう。