【北淡地域】空き家・古民家の売却・買取ガイド｜ドローン査定で古い家の「真価」を可視化する

淡路島の北西部に位置する北淡エリア（富島、野島、浅野、育波、室津など）は、神戸方面からのアクセスが非常に良く、移住や二拠点生活を希望する層にとって常に「憧れの地」として名前が挙がります。しかし、その一方で、高度経済成長期から平成初期にかけて建てられた住宅が「空き家」となり、相続したものの維持管理に困っている所有者様が急増しています。

「屋根の状態が悪そうだが、自分では確認できない」「古いだけで価値がないと言われないか」といった不安を抱えてはいませんか？本記事では、一歩進んだ査定技術を持つ株式会社オーシャンズが、北淡地域の空き家・古民家を「負の遺産」から「価値ある資産」へ変えるためのポイントを2,500文字で徹底解説します。

 

1. 北淡エリアの空き家放置が招く「深刻なリスク」

 

北淡は美しい海岸線が魅力ですが、家を空けたままにすることには、このエリアならではの厳しい現実があります。放置が長引くほど、売却時の価格に悪影響を及ぼします。

① 潮風による外装・屋根の急速な腐食

北淡の海沿いは、瀬戸内海の穏やかな表情とは裏腹に、強い潮風がダイレクトに建物に当たります。特に屋根瓦のズレや、板金部分の錆びは、地上からではなかなか気づけません。そこから雨水が侵入し、柱や梁が腐ってしまうと、修繕費用が数百万単位で膨らみます。こうした高所の劣化状況を、株式会社オーシャンズはドローン空撮によって瞬時に判別し、適切なアドバイスと査定を行います。

② 特定空き家指定による固定資産税の増税

管理不全な空き家は「特定空き家」として行政の指導対象となります。勧告を受けると、土地の固定資産税の優遇措置が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。北淡は観光客の目に触れる機会も多いため、景観維持の観点からもチェックが厳しくなっています。行政の指針については、淡路市公式サイト等で定期的に確認することをお勧めしますが、何より早めの売却決断が最大の防衛策となります。

③ 倒壊や飛散による損害賠償責任

台風の通り道になりやすい淡路島において、老朽化した空き家は非常に危険です。瓦が飛んで近隣の車を傷つけたり、外壁が崩れて通行人に怪我をさせたりした場合、その責任はすべて所有者が負うことになります。遠方に住んでいる場合、神姫バス株式会社などを利用して何度も様子を見に来るのは大変な労力です。

 

2. 北淡の古民家がリノベーション素材として「高く買える」理由

 

古い家はデメリットばかりではありません。北淡というブランドエリアにおいては、古いことが逆に「武器」になるケースが多いのです。私たちが高価買取を実現できる根拠はここにあります。

伝統的な淡路瓦と力強い構造の魅力

北淡の古い農家住宅や漁師宿には、今では手に入らない貴重な地松の梁や、職人の手仕事が光る土壁が残っていることがあります。リノベーションを前提とした買い手（宿泊事業者や移住者）にとって、これらは新築では出せない「風合い」として高く評価されます。株式会社オーシャンズは、単なる中古住宅としてではなく、「リノベーション素材としての価値」を多角的に査定します。

「ドローン空撮」で見つかる絶景のポテンシャル

北淡の高台にある空き家は、生い茂った木々や隣接する建物の影に隠れて、その眺望が埋もれていることがよくあります。地上からの写真だけでは「暗い古い家」に見えても、ドローンで上空から撮影すると、実は「明石海峡大橋と夕日がセットで見える絶景物件」であることが判明するケースがあります。この視覚的な証拠は、高価買取を裏付ける強力な材料となります。

観光拠点へのアクセスの良さ

野島エリアなどの人気スポットに近い空き家は、そのまま飲食店や宿泊施設に転用したいという需要が非常に強く、一般的な住宅相場よりも高い基準での買取が可能です。淡路島観光協会がプロモートするような「体験型観光」の拠点として、空き家が生まれ変わるケースが増えています。

 

3. 株式会社オーシャンズの「現状有姿買取」が選ばれる理由

 

相続した実家の整理には、膨大な時間と精神的なエネルギーが必要です。当社の直接買取は、その負担をゼロにするためのサービスです。

荷物・仏壇もそのままでOK

「家の中がゴミ屋敷のようになっている」「親の遺品が整理しきれない」といった状況でも、一切の片付けは不要です。私たちは家具や家電、衣類などが残ったままの状態で買い取り、引き取り後の処分もすべて当社で行います。業者に頼めば数十万円かかる片付け費用を、売主様が負担する必要はありません。

ドローン調査による「透明性」の高い査定

屋根の破損状況などは、通常は業者にハシゴをかけてもらうか、足場を組まないと正確には分かりません。株式会社オーシャンズでは、査定時にドローンを飛行させ、売主様と一緒に屋根や軒裏の状態をモニターで確認していただきます。「どこが悪いからこの価格なのか」を可視化することで、納得感のある透明な取引を心がけています。

仲介手数料が不要で即金決済

仲介（個人への売却）では、成約価格から約3%の手数料が引かれますが、直接買取なら0円です。また、買主が一般の個人の場合は住宅ローンの審査で1ヶ月以上待たされることもありますが、法人である当社なら最短数日で決済。早急に資産を整理したい方に最適です。

 

4. 北淡地域での買取成功エピソード

 

【事例：野島地区、海が見えるはずの古家】

背景：両親が亡くなり10年放置。建物はボロボロで、近所からも「危ない」と言われていた物件。

解決：株式会社オーシャンズがドローン調査を実施。地上からは見えなかったが、2階レベル以上からは瀬戸内海が一望できることを確認。眺望価値を高く評価し、ボロボロの建物付きでも土地代＋アルファで買取。

結果：売主様は「解体費用を払うどころか、プラスの現金になって助かった」と喜ばれました。活用にあたっては、淡路夢舞台周辺とは異なる、西海岸の魅力を活かしたリノベーションが進められています。

 

5. まとめ：北淡の空き家は「ドローン」で生まれ変わる

 

空き家は放っておけば朽ちていくだけですが、適切なタイミングで新しい持ち主に繋げば、地域の活力になります。特に北淡というポテンシャルの高いエリアだからこそ、眠っている価値を見落としてはもったいありません。

株式会社オーシャンズは、最新のドローン技術と地域密着の情熱を合わせ、あなたの空き家が持つ「本当のポテンシャル」を査定額に反映させます。荷物の整理も、建物の修理も必要ありません。そのままのあなたの大切な実家を、私たちが次の輝きへと繋げます。

まずは、ドローンから見るあなたの家の景色を、私たちと一緒に確認してみませんか？査定は無料、秘密は厳守いたします。北淡路の不動産整理の第一歩を、ぜひ当社にお任せください。