【一宮地域】エリア別・不動産売却相場と需要の変化｜西海岸ブームがもたらした資産価値の再定義

淡路島の中でも、近年最も劇的な「地価の再評価」が起きているのが一宮地域です。かつては静かな旧町エリアという印象が強かった一宮ですが、西海岸の「サンセットライン」を中心としたリゾート開発により、不動産市場の景色は一変しました。

「自分の持っている土地や家は、今どのくらいの価値があるのか？」「数年前と比べて、買い手のニーズはどう変わったのか？」こうした疑問にお答えすべく、本記事では一宮地域を主要エリアごとに分け、それぞれの売却相場と需要のトレンドを2,500文字で詳しく分析します。西海岸の不動産を賢く手放すための最新指標としてお役立てください。

 

1. 一宮全体の市場概況：なぜ今、西海岸が「買い手」を惹きつけるのか

 

一宮地域の不動産市場は、2021年頃から始まった「西海岸シフト」により、島内でも有数の高成長エリアとなりました。最大の要因は、夕日を望むロケーションが「商用・投資用」として極めて高い価値を持つと認識されたことです。

以前は坪単価が数万円程度で推移していた場所でも、海に面した立地であれば、現在は坪単価15万円〜20万円を超える取引も珍しくありません。現在の市場動向については、淡路市公式サイトの公示価格を上回る「開発需要」が相場を牽引しているのが特徴です。

 

2. 【エリア別】詳細分析：特徴と最新の売却相場観

 

一宮エリアは、各地区ごとに独自の文化と需要の形を持っています。代表的な4つのエリアを深掘りします。

① 郡家（ぐんげ）エリア：西海岸開発の「中心地」

多くの飲食店や商業施設が集まる郡家は、一宮で最も地価の上昇が激しいエリアです。

【相場観】国道・県道沿いの商用適地であれば坪単価15万円〜。一般的な住宅用地でも8万円〜12万円前後がボリュームゾーンです。

【需要の変化】移住者の住宅需要に加え、小規模な店舗や宿泊施設を求める起業家からの引き合いが非常に強いのが特徴です。Frogs FARM周辺などの人気スポットへの近さが、査定額の大きな加点要素となります。

② 多賀（たが）エリア：歴史と移住ニーズの融合

伊弉諾神宮を擁する多賀は、落ち着いた住環境と歴史的背景を求める層に根強い人気があります。

【相場観】古民家付き土地で800万円〜1,500万円程度。神宮に近いエリアは資産価値が極めて安定しています。

【需要の変化】「ただの観光地ではなく、文化のある場所で暮らしたい」というシニア層やクリエイター層が、質の高い古民家を探しています。建物の状態が良い物件は、仲介でも買取でも高値での取引が可能です。

③ 尾崎（おさき）エリア：絶景ヴィラ開発の最前線

サンセットライン沿いで、最も「海」をダイレクトに感じられる尾崎は、投資用地としての需要が独占状態にあります。

【相場観】海側の土地は坪単価20万円を超える事例もありますが、山側の管理困難な土地は坪単価1万円台まで下がるなど、二極化が進んでいます。

【需要の変化】個人客よりも、法人が宿泊施設やプライベートサウナ用地として購入するケースが急増。景観を維持するための地域活動については、淡路島観光協会などの取り組みが、ブランド価値の維持に貢献しています。

④ 江井（えい）エリア：香りと職人の町への再評価

お香の産地として名高い江井は、その昭和レトロな街並みが「写真映え」や「リノベーション素材」として再発見されています。

【相場観】市街地の古民家は500万円〜800万円程度と、他のエリアに比べ取得しやすい価格帯ですが、需要は増加傾向にあります。

【需要の変化】若手起業家が古い町家を改装してショップやアトリエを構える動きがあり、以前は「負動産」と見なされていた狭小物件に光が当たっています。

 

3. 今、一宮で「高価売却」を勝ち取るための条件

 

最新の一宮市場で、相場を上回る査定が出る物件には3つの共通点があります。

• 海への眺望・アクセス： 「部屋から夕日が見える」ことは、一宮において最強の付加価値です。道路一本挟んで海という立地は、多少建物が古くても最高ランクの評価がつきます。
• 事業用としての転用可能性： 店舗の駐車場が確保できる面積がある、あるいは周辺に宿泊施設が点在しているなど、購入者が「利益を生める」と判断できる物件は、買取価格が跳ね上がります。
• 道路の利便性： 大型バスや乗用車がスムーズにすれ違える県道31号線（サンセットライン）へのアクセスの良さが、開発用地としての必須条件となります。

 

4. 売り時を見極める：一宮の「今」を逃すべきではない理由

 

不動産売却のタイミングについて、一宮地域は今が「非常に良い時期」であると言えます。

西海岸バブルの「成熟期」にある

現在、一宮の知名度は全国区となり、多くの資本が流入しています。しかし、供給（売り物件）が増えすぎたり、主要エリアの開発が一巡したりすれば、需要は落ち着きを見せ始めます。高値での現金化を狙うなら、勢いがある「今」がチャンスです。アクセスの要となる神姫バス株式会社などのインフラが充実していることも、今この瞬間の需要を支えています。

空き家問題・法規制の強化

空き家対策への法的な締め付けは、今後さらに厳しくなることが予想されます。建物がまだ「活用可能」と判断されるうちに手放すことで、解体費用を浮かせるだけでなく、建物代を乗せた売却が可能です。淡路夢舞台周辺の開発成功例が島全体の注目度を上げているうちに動くのが賢明です。

 

5. 一宮地域に特化した「直接買取」の優位性

 

相場の変動が激しく、法規制（海岸法・自然公園法等）が複雑な一宮エリアでは、一般の個人客をターゲットにする「仲介」はリスクを伴う場合があります。価格設定を誤れば数年間売れ残ることもあります。

私たちの「直接買取」であれば、一宮の将来の開発計画や観光トレンドを熟知しているため、現状のままで「攻めの価格」を提示できます。荷物が残ったままの古民家や、境界が不明な土地も、私たちがリスクを負って買い取ることで、売主様は最短期間で現金化し、未来の不安から解放されることができます。

 

6. まとめ：あなたの一宮の不動産が持つ「真実の価値」を知る

 

一宮の風景は、ここ数年で驚くほど変わりました。かつて「二束三文」だと思っていたあなたの土地や家が、今では「地域の宝」として求められているかもしれません。逆に、放置しすぎて建物の価値を完全に失ってしまう前に、適切な判断を下すことも大切です。

最も重要なのは、データに基づいた「今の評価」を知ることです。私たちは一宮の夕日を愛し、この地のポテンシャルを信じています。売却を急いでいなくても、「まずは今の価値を把握しておきたい」というご相談も大歓迎です。

当メディアの無料査定を通じて、あなたの一宮の不動産が持つ「本当の出口」を一緒に探してみませんか？最新の市場データと地域密着の視点で、あなたの不動産整理を全力でサポートさせていただきます。