【津名地域】空き家・古民家の処分・買取ガイド｜大型物件の価値をドローン査定で再定義する

淡路市の中心機能を担う津名地域（旧津名町）。志筑や生穂といった古くからの市街地や港町には、重厚な瓦屋根や立派な梁（はり）を持つ、伝統的な日本家屋が多く残っています。しかし、世代交代とともにこれらの大型物件が「空き家」となり、維持管理や固定資産税の負担に悩む所有者様が増えています。

「家が大きすぎて片付けが終わらない」「古いけれど、先代がこだわって建てた家を無下に壊したくない」。そんな想いを抱えている方にこそ知っていただきたいのが、津名の空き家が持つ「高いポテンシャル」と、それを正当に評価する最新の売却手法です。本記事では、ドローン査定の技術で不動産価値を可視化する株式会社オーシャンズが、津名地域の空き家整理と買取のポイントを2,500文字で徹底解説します。

 

1. 津名エリアの空き家放置が招く「深刻なリスク」

 

津名地域は住宅が密集しているエリアが多く、放置空き家が地域に与える影響は他エリアよりも深刻になりがちです。

① 特措法による「特定空家」指定のリスク

管理が行き届かず、倒壊の恐れや衛生上有害と判断された物件は「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると固定資産税の優遇措置（最大6分の1）が受けられなくなり、実質的な増税となります。淡路市独自の空き家対策や助成金については、淡路市公式サイトで随時アナウンスされていますが、事態が悪化する前にプロへ相談することが最善の策です。

② 密集地での「火災・害獣」トラブル

志筑や生穂の旧市街は隣家との距離が近く、万が一の失火や害獣の発生が近隣トラブルに直結します。「実家が迷惑施設になっているのではないか」という不安は、所有者様の精神的な大きな負担となります。株式会社オーシャンズでは、ドローンを用いて近隣環境も含めた物件の現状を撮影し、リスクの度合いを客観的に判断します。

③ 維持費の積み重ね（固定資産税・交通費）

たとえ住んでいなくても、税金や火災保険、庭木の剪定費用はかかり続けます。また、遠方から管理に通う場合のガソリン代や、神姫バス株式会社等の高速バス代も年単位では大きな金額になります。価値が下がる前に手放すことは、経済的にも合理的な決断です。

 

2. 津名の古民家が「リノベーション素材」として高く評価される理由

 

一方で、津名エリアの物件は「住宅としての造りの良さ」から、リノベーションを前提とした買い手に非常に人気があります。

伝統工法と「立派な建材」の希少性

津名の古い家には、現在では手に入りにくい太い大黒柱や、職人の技術が光る細工が施された物件が多く見られます。私たちはこれらの価値を「古いからゼロ」とするのではなく、再生可能な資産として高く評価します。株式会社オーシャンズは、ドローンで地上からは見えない屋根の状態を詳細に確認し、雨漏りの有無や構造の健全性を証明することで、査定額の根拠を明確にします。

生活拠点の中心としての「利便性」

生穂や志筑の空き家は、市役所や大型店舗に近い「便利な田舎暮らし」を求める移住者に最適です。淡路島観光協会がプロモートするような華やかな観光地とはまた違う、「暮らしやすさ」というブランドが津名にはあります。この需要の強さが、古民家の買取価格を支えています。

東海岸の穏やかな「オーシャンビュー」

佐野や生穂の海岸沿いにある古民家は、近年一棟貸しヴィラやカフェとしての需要が急増しています。人気スポットの淡路夢舞台から続く東海岸のラインは、静かな海を好む投資家層から熱い視線を浴びており、古い家付きの土地が相場以上で取引されています。

 

3. 株式会社オーシャンズが提供する「手間ゼロ・リスクゼロ」の買取

 

「実家の片付けが全くできていない」という方こそ、当社の直接買取が大きな力を発揮します。

「荷物まるごと」現状有姿での買取

津名の旧家は広く、蔵があったり複数の物置があったりすることも珍しくありません。個人で整理業者を手配すると、数十万円、時には百万円を超える見積もりが出ることもあります。私たちは、家具、仏壇、家電、古い書類などがそのまま残っている状態で買い取ります。処分コストを自社で最適化しているため、売主様に負担をかけず、スムーズな引き渡しが可能です。

ドローン査定による「透明性の高い」評価

巨大な古民家ほど、屋根全体の状況を確認するのは困難です。ドローンを飛ばせば、すべての瓦のズレや、隠れた腐食箇所を短時間で把握できます。株式会社オーシャンズは、このドローン調査の結果を売主様と共有し、「どこが良くて、どこに修繕が必要か」を包み隠さずお伝えした上で、納得感のある価格を提示します。

仲介手数料なし、売却後の責任もなし

不動産仲介では、いつ売れるか分からない上に、売却後数年間は建物の不具合に対する責任（瑕疵担保）を負う必要があります。当社の直接買取であれば、手数料は0円。さらに、売却後の責任も一切免除されるため、売買代金を受け取った瞬間から、物件に関するすべての悩みから解放されます。

 

4. 津名地域での買取成功エピソード

 

【事例：生穂地区、家財道具が残ったままの築60年の大型邸宅】

状況：10年以上空き家で、庭木がジャングルのように生い茂り、屋根の状態も不明だった物件。

解決：株式会社オーシャンズがドローンで上空から物件を捉え、屋根の健全性を確認。庭の広さと市街地へのアクセスの良さを高く評価し、現状のままスピード買取。

結果：「実家の片付けを思うと夜も眠れなかったが、一歩も現地に行かずに売却できて本当に救われた」と売主様から安堵の声をいただきました。現在、この邸宅は地域の特性を活かした多拠点居住者向けの住まいとして再生の準備が進んでいます。

 

5. まとめ：津名の空き家を「負債」から「資産」へ

 

津名地域の空き家や古民家は、決して価値のない負動産ではありません。適切な調査と、活用のノウハウを持つプロが介在することで、再び地域に貢献する価値ある場所へと生まれ変わります。そのためには、地上から眺めるだけでなく、最新のドローン技術で物件の真価を見極めることが第一歩です。

株式会社オーシャンズは、ドローン空撮による精密査定を通じて、あなたの大切な実家が持つポテンシャルを最大限に評価します。荷物の整理も、修繕も必要ありません。津名の街を愛し、その未来を信じている私たちが、あなたの不動産整理を全力でサポートいたします。

まずは、ドローンで見るあなたの家の景色を、私たちと一緒にモニターで確認してみませんか？査定は無料、秘密は厳守いたします。津名の素晴らしい住文化を次世代へ繋ぐために、お問い合わせを心よりお待ちしております。